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买房4个月还没网签 想直接加钱办理！网签延后到底要不要急

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　　有人买房近4个月还没网签

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　　“我的房子到现在都还没网签，售楼处说要买车位才给办，怎么办啊？”

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　　王姐年初买的房子，至今已有将近4个月，依然没有网签。王姐很是担心，就怕最后房子不给她了。

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　　但她并不想买车位：一是，车位要35万一个，她一下子拿不出这么多钱；二是，车位位置并不理想。

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　　现在，她就很着急地来问我：“有没有认识的人，能不能不买车位把网签办了，哪怕给个5万好处费都行。”

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　　我很是不解：为什么要急着网签啊？不网签不是更好么，可以迟点还贷啊！

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　　无独有偶。1月份，我一个朋友小俞买了云澜天第府，到今年4月份还没有网签。

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　　他是第一次买房，对购房流程不熟悉，网签迟迟不下来，难免比较担心。对他来说，网签办下来，房子才稳了，同时也了却一笔心事。

　　在房子网签之前，他经常时不时问问置业顾问：网签进度如何了？什么时候能确定网签？

　　不过，小俞除了担心房子突生变故之外，还担心自己的公积金贷款。由于他刚刚提出辞职，新工作还不确定，生怕公积金贷款下来之前，公积金断了。如果全部是商贷，损失会很大。

　　终于，在五一节假日之前，网签通知来了，他松了一口气。

　　像王姐、小俞这样着急办网签的购房者，不在少数。好几个朋友都曾来问过我，能不能托关系先把网签办了。

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　　在杭州，网签延后是正常现象

　　事实上，网签延后在杭州是非常正常的情况。

　　小俞告诉我，与他同一批的购房者，现在还有好些人没有网签。

　　部分购房者的心态很稳，完全不担心网签最后会办不下来。甚至他们还会互相调侃：不急不急，慢点网签更好，可以迟点还房贷。

　　网签的时间和先后顺序，随机性很大。

　　我有一个同学，去年9月买了未来天空之城。过了两个月，他岳父岳母入手了一套古翠蓝庭。结果，岳父岳母的古翠蓝庭比他的未来天空之城更早网签了。

　　好在，他也是一点不着急：“反正早办晚办，总会给我办的。”

　　翻阅透明售房网，我们可以发现，有不少楼盘去年开盘的部分房源都还没有网签呢。

　　比如杭源里，去年9月首开330套。时隔8个月，还有42套未网签；1月加推78套，也有14套未网签。

　　

　　嘉品也是同样的情况，去年9月加推的276套房源中，还有13套未网签；1月底加推的232套房源中，还有159套房源未网签，占比三分之二。

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　　限签是网签延后的主要原因

　　网签延后，关键还是因为杭州限签。限签之后，就需要排队等待网签。

　　早几年开始，杭州高价盘网签就要“排队”了，有时候“排队”长达数月。但以前限签的楼盘，均价基本在4万/㎡以上。

　　其目的，是为了通过低价盘 高价盘一起网签，稳定网签均价。 尽量让房价“环比不增加”，这也是全国绝大部分城市的一贯操作。

　　不过，现在就没这么严格的价格标准了，哪怕是2万 、3万 楼盘，网签也要等待。

　　比如去年12月开盘的一批房源中，均价30000元/㎡的时光里还有47套未网签，均价29800元/㎡樟宜翠湾还有26套未网签，均价23000元/㎡的澜仕里还有4套未网签......

　　

　　打开透明售房网，我查了一下王姐那个楼盘的情况。那一批房源中，有75%还没有签约。

　　王姐的房子，虽然销售说要买车位才能网签，但极有可能其实并非售楼处故意卡着不让网签，而是还在走正常流程，网签“排队”中。

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　　网签延后到底要不要着急？

　　从操作层面上来讲，开发商确实可以先拖着不网签。

　　但这对开发商来说，并没有多大好处。网签了之后，银行才可以放贷，房企才能回款。网签越慢，回款越迟，尤其是在3成首付居多的情况下，很容易出现资金周转问题。

　　销售只是开发商的第一步，回款才是王道，是生存下去的基础。

　　开发商也有严格的制度。 有置业顾问就告诉我： “我们公司都是规定开盘后多久内要把资料提交过去的，如果没给会罚款的。”

　　可能，开发商比你更想早点网签呢。

　　而对购房者来说，大体就没有什么影响了。

　　开发商就是再拖着，最后也不能无缘无故就不给房子。

　　再进一步说，摇号的房子都上了房管局系统的。 现在投诉渠道这么多，我相信，杭州开发商的胆子还没这么大吧，也不会故意砸自己的牌子。

　　网签延后，甚至还有一点好处，那就是贷款可以晚点还。

　　总价300万的房子，首付3成，房贷为等额本息30年，利率5.2%，2022年5月底交付就出手

　　一个是2021年1月网签，期间房贷利息要支付约15.3万；另一个是2021年5月网签，期间需支付房贷利息11.7万。相当于说，网签迟4个月，少还4个月房贷，可以少支付3.6万。

　　至于有些购房者问我的问题：网签延后，会不会影响房贷？

　　那我告诉你，上浮的利率点，在申请房贷之后就基本确定了，不必等到放贷的时候。当然，如果网签延后期间，万一基准率发生了变化，确实是会影响最终房贷利率的。

　　另外，如果人在外地，也确实会有一些不便。网签通知忽然下来，有些人可能得暂时放下手中的工作，连夜赶回杭州了。

　　已经网签了的小俞，现在回想起来都觉得，除了担心公积金贷款之外，别的担心根本是多余的。

　　目前，杭州房管局排网签，与价格有一定关系，但随机性很大。

　　已经买了房还没有网签的购房者们，尽量放宽心吧。 该是你的房子，终归是你的。

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